一、服务项目

企业政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁，不包括企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁。在企业政策性拆迁过程中，国瑞税务为客户提供全税种的税务处理和税务支持服务。

二、政策依据

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》；

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；

《财政部、税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》（财政部、税务总局公告2020年第40号）

国家税务总局关于发布《企业政策性搬迁所得税管理办法》的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）；

《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第11号）。

三、相关条件

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者；

因国家建设需要依法征收、收回的房地产

国防和外交的需要

由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要

由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

法律、行政法规规定的其他公共利益的需要

四、合作模式

国瑞税务作为客户代理人全程参与拆迁协议的签订、各税种政策适用、企业所得税拆迁收入和支出的界定、纳税申报等工作，依法依规维护客户合法权益，在合法的基础上降低客户实际税收负担。在此服务过程中，国瑞税务采取固定收费或固定收费+比例费用的收费方式，具体由双方合同予以约定。

五、服务流程

提前介入客户与当地政府的拆迁协议签订过程

就拆迁协议相关涉税条款提出专业意见

依照税收政策规定严格把握企业所得税等各税种政策适用

依法测算各税可能产生的税负

就拆迁收入和拆迁支出的预算、决算提出专业意见

准确确定拆迁所得

协助办理企业所得税拆迁清算申报

协助办理企业所得税年度汇算清缴申报

应对可能出现的税收风险